-

Квартиры в Болгарии

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир, домов, коммерческой недвижимости иностранному физическому или юридическому лицу. Иностранным гражданам - владельцам недвижимости в Болгарии - разрешена сдача собственности внаём, регистрация юридического лица и использование квартир в качестве офиса.

Дома в Болгарии. Коммерческая недвижимость.

Иностранные граждане и юридические лица имеют право приобретать дома, коммерческую недвижимость, однако, землю под зданием и прилегающий участок иностранцам - физическим лицам - продавать запрещено. Вы можете заключить договор аренды участка на длительный срок, либо зарегистрировать юридическое лицо - болгарское законодательство разрешает покупку зданий и земли на юридическое лицо, а их оформление не вызывает юридических затруднений.

Земля в Болгарии

Продажа земли, участков для строительства, сельскохозяйственных земель в Болгарии иностранным физическим лицам запрещена. Разрешено брать в аренду землю на срок не менее 4 лет, максимальный срок - не ограничен. Иностранная фирма с болгарским участием не менее 1% в уставном капитале, а также фирмы, зарегистрированные иностранцами на территории Болгарии, имеют право покупки земли и лесов. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Соглашение о покупке.

Приняв решение о покупке недвижимости в Болгарии, для оформления сделки Вам понадобится заграничный паспорт. Мы подтвердим Вам наличие выбранного объекта, и текущую стоимость.

Смотровой тур

Вы всегда можете поехать в Болгарию для осмотра приобретаемой недвижимости. В аэропорту (при необходимости) Вас встретят и на комфортабельном автомобиле провезут Вас по району, который Вы выбрали. Мы сделаем все возможное, чтобы Вы получили полное представление о стране, людях, способе и образе их жизни и инвестиционной привлекательности вложения средств в болгарскую недвижимость.  У нас будет возможность встретится с застройщиками/собственниками и обсудить предварительный договор купли - продажи и при согласии сторон подписать его в Болгарии.

Предварительный договор

Болгарский Предварительный договор между Вами и застройщиком подобен договору купли-продажи. Он содержит существенные условия: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию, цену, условия и сроки, и график оплаты, гарантии и санкции.

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ

После завершения строительства и полной оплаты по договору оформляется НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ - основной документ, подтверждающий переход права собственности к Вам.

Перед совершением сделки нотариусу необходимо предоставить выписку из территориальной налоговой службы, в которой отражается наличие или отсутствии ипотеки, право на пользование объекта третьими лицами, запрет на продажу.

Нотариальный акт передаётся в Районный суд, который вносит в Государственный Реестр Недвижимого имущества и в нотариальный акт запись об изменении обстоятельств по объекту. По времени это занимает около месяца. Иностранные физические и юридические лица, которые приобрели, недвижимость в Болгарии обязаны осуществить её регистрацию БУЛСТАТЕ и налоговой службе для того, чтобы им был выдан Единый идентификационный номер. Процесс регистрации займёт около 2-х месяцев.

Чтобы совершить все операции по сделке из Казахстана, Вам необходимо оформить доверенность на представителя нашей компании, который будет заниматься оформлением недвижимости в собственность от Вашего имени на территории Болгарии. Однако, выбор за Вами. Вы можете лично присутствовать и представлять свои интересы на территории Болгарии на каждом этапе регистрации сделки.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В Болгарии необходимо платить ежегодный налог на недвижимость. Кроме того, вместе с ним оплачивается и такса за вывоз и переработку бытовых отходов. Ставка налога на недвижимость не зависит от статуса владельца (физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты) и одинакова для всех. Такса за бытовые отходы и налог на недвижимость — местные налоги, поэтому их ставка зависит от региона.

В 2011 году изменился «Закон про местные налоги и таксы», теперь минимальный налог на недвижимость составляет 0,1%, максимальный - 0,45%. Оплата происходит двумя долями в течение года: до 30 июня и до 31 октября. При оплате до 30 апреля полной суммы налога действует скидка 5%.

Например, за квартиру с налоговой стоимостью 50 000 евро в Варне налог на недвижимость и такса в сумме составят 150 евро в год.

Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия (где имеется центральное отопление), газ. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские.

Также необходимо оплачивать услуги управляющей компании в соответствие с «Договором о поддержке и управлению общих частей комплекса», если недвижимость расположена в комплексе закрытого типа. Плата взимается из расчета на квадратный метр апартамента в год и обычно составляет от 3 до 15 евро.

Квартплаты в Болгарии нет. Существует оплата сервисным компаниям за поддержку комплекса в размере 8-12 евро за квадратный метр в год.

По индивидуальным счётчикам оплачивается расход воды (приблизительно 1 евро за кубометр) и электроэнергии (прибл. 7,5 евроцентов кВт/ч - днем, и 4 евроцента ночью). Телефон и интернет в соответствии тарифами (около 25 и 15 евро в месяц соответственно).

ВЪЕЗД И ПРЕБЫВАНИЕ В БОЛГАРИИ

Иностранцы могут пребывать в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно. Краткосрочное пребывание - до 90 дней с даты въезда в страну. Долгосрочное пребывание: продолжительное - с разрешенным сроком до 1 года, постоянное - с разрешенным неопределенным сроком;

Наличие недвижимости в Болгарии, дает право его собственникам на получение многократной  мульти визы на 3 месяца, количество въездов и выездов из страны не ограничено в рамках указанного лимита дней.

МЫ БУДЕМ С ВАМИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ

На нашем сайте Вы найдете объекты недвижимости непосредственно от собственников либо,

застройщиков, которые являются надежными и ведущими в  Болгарии. Вы можете позвонить нашим специалистам и уточнить любую информацию о покупке недвижимости в Болгарии.

Мы Вам поможем более точно определиться с покупкой и подобрать вариант.

Наша команда экспертов и специалистов всегда в Вашем распоряжении, чтобы ответить на все Ваши вопросы. После завершения сделки купли-продажи мы продолжим обслуживать, управлять и заботиться о Вашей недвижимости.  Если впоследствии Вы решите перепродать свою недвижимость, чтобы освободить свой капитал - мы поможем Вам найти покупателя и сделать продажу от Вашего имени.

Назначьте удобное для Вас время встречи, и Вы получите профессиональную бесплатную консультацию либо в Алматы/Актау, либо в Бургасе.

Позвоните  нам: +359893492348; +7 (777) 330 23 26.

УДАЧНОЙ ПОКУПКИ!